线上摆脱电子游戏:风险也转嫁到了消费者身上

这样的模式显然不利于保护购房者的权益。全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长陆天喜表示，在现行预售制度下，购房者预付的购房价格，包括首付和银行按揭贷款，一次性全部转让给房地产开发公司。售前资金监管账户。从买房到交房，至少需要1年的时间，最长可达2 - 3年，明显增加了购房者的义务和负担，增加了购房者的风险。

“一旦出现诸如未完成项目这样的问题，就会给买家造成巨大的损失，也会引起社会纠纷和不稳定。”代表陆天喜说。线上摆脱电子游戏全国政协委员莫天泉表示:“商品房预售制度是特定历史时期的产物。在房地产开发初期发挥了积极作用，有效解决了房地产开发资金问题。但现在，开发商利用商品房预售来赚钱，不仅成本大大降低，风险也转嫁到了消费者身上。”

预售实质上是一种商业信贷。刘尚玺表示，房地产开发企业一手持有银行信贷，一手持有商业信贷，相当于增加了双重杠杆。“虽然有利于房地产企业的快速扩张，但也增加了其脆弱性。资金链过紧，容易产生风险，难以控制。”

近年来，房地产市场供需的变化进一步放大了预售制度背后的潜在风险。“从2020年开始，住房总体供过于求。房地产销售面临压力，由于资金链断裂、规划调整、建设费用增加、建筑商违约等各种原因，房地产市场出现了停业现象。”全国政协委员、南通大学校长石卫东表示，预售制度的风险已经逐步暴露，已经严重影响了购房者的利益和银行的金融安全。